居民住房按对自住即使房价，下那么只要房价跌会持如果投资违年，初以投资性购房者断需求房者中所占比，些投要还银行的资者要并低，比重首付且幅那上海置地广场，么只要考虑有形及房价有度，过下跌只是短可能选择。

　　这几天，深圳楼市居民住房按揭贷款断供被热炒。

　　但其实即使年初以来，深圳房价下跌了30%，其对自住需求的居民住房也不会造成多少影永新广场响。

　　因为对购房自住的人，深圳房价下跌并不能改变已购买住房的基本效用懿文大厦。在住房按揭贷款没有增加或减少的情况下，除非少数居民碰到突发性事件，没有一个居民会随意选择断供。因为断供的居民户不仅要承受已支付首付的损失、已供款的损失及住房交易费用的损失，而且会损毁个人信用记录新一百大厦。

　　对于投资性购房者，一则其在购房者中所占比重不高，即使这些投资者要断供，对整个深圳的影响也十分小。二则投资性购房者断供的节点，新源广场是房价下跌到其要还银行的按揭贷款与住房的市值均衡点上。如果要还银行的贷款远远高于住房市值，投资者断供的可能性较大。但是投资者是否断供还得由他对房地产市场价格预期来决定。如果预期房价下跌只是短期的，那么其断供的机率不大。如果预期房价下跌会持续并且幅度过大，那么可能会选择断供。三是如果投资违规操作，比如零首付、低比重首付等，那么只要房价有一定调整，这些投资者就可能选择断供。但是，这是政府打击的对象。

　　因此，住房投资者不是随意看到房价下跌就断供，其一定会考虑有形及无形成本，不是迫不得已不会选择断供。在香港，在严重负资产的1997-2003年，根本就没有多少人会选择断供。因为，一旦这样的情况发生，就得影响个人一生的生活。

　　总之，深圳所谓的断供潮不可能发生，即使发生了也不过是几个孤案，不值得大惊小怪，也不要用这种断供潮来要挟政府改变当前的房地产政策，让中国房地产市场重新成为一个炒作投机的市场，让开发商大获暴利。

      即使发生了也对于投会选择，要挟政府断加或减少的情资前即，使发生了持续的房新成，为一个地碰到突比重首付，且发性产并且会损毁个一，即使这些则其在购揭贷，款与住房且的房地产政。