金地未未来之所以受欢迎：“产品研究，一直是我们的主营。”一如金地·未未来的逆势热销。在这样情况下，偷工减料现象普遍。地方也有具体规范要求海银国际大厦，动力是利益机制。”赵汉忠直言。
6月8日，端午小长假，金地·未未来推出220套房源，当日去化200套，认购率达95%。市场的冷清与金地的热销形成了鲜明对比晶采世纪大厦。
经现场采访发现，金地未未来之所以受欢迎，主要原因在于产品，无论从社区、建筑体、户型都让购房者相对满意。赵汉忠说：“产品研究，一直是我们的主营。”
89平方米的三室两厅、4.5米大开间让众多购房者趋之若鹜。这不仅源于所谓的社会责任，更是市场驱动下的房地产发展新趋势。“寻求土地所在区域的市场定位，尽量满足客户潜在需求。”是金地集团在多年地产运营中总结出来的畅销秘诀。一如金地·未未来的逆势热销，其关键在于“产品”打造。
“讲一个地产有没有品质，首先看是否符合市场的需求静安国际广场，这对开发商来说很重要。”赵汉忠强调。在他看来，市场竞争机制是“房产质量、建筑产品、社区配套”等多方面的源动力。
“市场竞争客观上为所有行为负责，如果每个环节是‘利己’，那么结果是‘利他’。”部分工程由于不存在买卖问题，无论开发者还是承建商都缺乏财产意识，从而导致其责任心的缺失，于是豆腐渣工程出现。“我们做好小区的动力是利益机制。”赵汉忠直言招商局广场。
“开发进度”和“监控体系”两条线平行向前
“现在最大的问题在于，有些地产公司往往是以进度为重，没有一个质量监控体系去有效监控。在这样情况下，偷工减料现象普遍存在，导致房子有致命地缺陷。我们就会认为，房子的品质是不好的。”金地集团副总裁赵汉忠在接受记者采访时说。
据了解，在建设商品地产各个环节中，国家制定了严格的规范体系。地方也有具体规范要求，如抗震要达到几级、机构基本框架的含钢量的计算等。判断一个优秀的开发商，看其是否是按国家规范、监控体系运营，这是前提与基础。
另一方面，开发商诚信也很重要，开发商是一个很明确的责任主体，必须有自己的质量监控体系,努力培养长期协作的战略合作伙伴，形成自己的质量体系，与监理一起监督实施。赵汉忠总结金地监控体系说：“我们有自己的质量控制体系，进度和质量是两条线。”
监理 —— 一个生存在边缘的职业
“监理，我一定要去请你！”赵汉忠比划着，铿锵有力地说。
自1998年，建设领域开始实行建设工程监理制度。工程建设领域的管理体制发生了重大变革。实施建设工程监理制，目的在于提高工程建设的投资效益和社会效益。然而，事实上，监理却往往很容易被忽略。
小开发商觉得监理多余，大开发商自己派人监管。这是长久以来监理处于生存边缘的主要原因。金地也不例外，“监理”在金地也并非一开始便受重视，悉心研究产品的金地常常自己监管施工现场。经过一段时间的试用，赵汉忠发现，社会分工需明确，监理的社会地位要提高。于是，精神、物质双重奖励开始在“监理”方面施行，尊重监理在施工过程中的主导作用成为了金地对自己、对施工方的要求之一。
“如果监理什么都不管，往往产品质量出问题的几率比较大。”赵汉忠说。
效益和社会效益。然而，事实上，监理却尊重监理在施工过程中的主导，建设领域开始实行建设工程监理制度。监控体系运营，这是前提与基础。据了解，在建设商品地产各个环。 |
