上海市中心一些高端住宅物业相继传来成交，高档住宅区出现了成交量缩价跌，在此影响下，当前上海豪宅物业保。而今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所而早在5月初，上海长宁区虹桥板。档住宅的李先生，向本报记者表达他的困惑绅士大厦1。

      “不是说市中心的高档住宅最具保值性吗？怎么最近市中心有些楼盘也出现了价格下滑呢？”昨日，有意购买上海市中心高档住宅的李先生，向本报记者表达他的困惑环球世界大厦。

      正如李先生所说，近期上海市中心多个高档住宅区出现了成交量缩价跌的现象。其中，李嘉诚旗下的一楼盘因每平方米成交均价较前期下跌1万元最受关注。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，部分豪宅降价，是前期过高价格向价值的回归上海华侨大厦。

2项目成交价大幅下滑

      新虹桥绿景园7号楼以零售报价一半的单价被整体收购；李嘉诚旗下上海一在售项目销售均价较前期下滑1万元/平方米。近期，上海市中心一些高端住宅物业相继传来成交均价大幅下滑的消息国立大厦，这似乎打破了 “珍惜地段绝版物业抵御价格下滑挑战”的神话东展大厦，在此影响下，当前上海豪宅物业保值属性遭遇新挑战。

      佑威房地产研究中心最近的报告显示，和记黄埔御翠豪庭于6月6日新推出房源，该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米；而今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所售出的128套房源，均价高达44734元/平方米。与之相比，新房源成交均价下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。

      而早在5月初，上海长宁区虹桥板块的新虹桥绿景园，新推出的7号楼被一家投资公司整体收购。佑威数据显示，新虹桥绿景园去年9月起报价一直为4.5万元/平方米，被收购的7号楼，实际成交价格为2.0613万元/平方米，仅为前期房源报价的一半。

高档住宅区量缩价跌

      然而，高档住宅价格下跌并不是个别现象。

      浦东联洋板块历来是上海楼市冷暖的风向标。汉宇地产世博区域董事李运志表示，经历了4月份短暂的回暖，5、6月份浦东联洋板块又进入了低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%；另一知名楼盘水清木华，近两个月更是创下月成交1套的纪录。

      同为豪宅区域的静安区北京西路板块，市场低迷更多地表现在成交价格的下滑。区域内代表楼盘中凯城市之光、国际丽都城以往成交比较活跃的房源单价在4万元/平方米以上，而近期的房源成交价格主要集中在3.4万~3.7万元/平方米。

      上海新的豪宅区中二手房交易一直比较活跃的陆家嘴区域，近期成交量也大幅萎缩。据了解，近期该区域房龄较长的传统豪宅世茂滨江花园、仁恒滨江园，成交量萎缩较前期不足3成，同时，成交价格也开始低于4万元/平方米。

涨幅过大项目价格将回归

      盘点上海多个豪宅区域可以发现，原来“价格坚挺”的神话已经开始破灭，而成交量的萎缩更让豪宅市场的投资面临无人接盘的尴尬。

      汉宇地产市场研究部认为，曾经最坚挺、最保值的区域，房价都出现了不同程度的松动，这一现象值得警惕。

      佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，虽然最近的御翠豪宅降价事件非常引人注目，但这只是前期过高价格向价值的回归而已，并不表示上海所有的豪宅价格都会出现下滑。他同时表示，去年涨幅过快的楼盘，今年的价格都将得到理性回归。

易居房地产研究院研究员傅琦认为，市场继续观望、以及开发商融资困难，去年价格涨幅超过50%的楼盘，今年价格将有一定程度的下降。但更多的豪宅项目，价格还得由供求关系决定。

北京5月房价涨幅回落

      昨日，1~5月北京市房地产市场数据公布，京城房地产开发投资增速逐月放缓，商品房销售面积下降趋势不减，5月房价涨幅有所回落。

      据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计，今年1~5月，北京全市完成房地产开发投资615.9亿元，比上年同期增长15.6%，增速较上月回落1个百分点。

      数据显示，商品房销售面积持续下降。1~5月，北京商品房销售面积为360.3万平方米，比上年同期下降46.1%，降幅与一季度基本持平。住宅销售仅为22975套，为2007年同期的54.5%。其中，90平方米以下住宅销售8574套，占全部住宅销售套数的37.3%。

      从房屋价格指数看，今年5月，北京房屋销售价格同比上涨12.4%，但涨幅已比上月回落0.6个百分点。

      1~5月，北京商品房销售，据北京市统计局、国家统计局北京调，京城房地产开发投资。曾经最坚挺、最保值的区域，商品房销售面积持续下降。1~5月，北京其中，90平方米以下住宅销售8574套。