上市融资在现阶段并非安全高效，而通过私募基金摆脱眼下不少开发商的资金困境或许是良策。与此同时，本土化的私募基金正由地下转为地上，纷纷进入房地产行业。
2007年下半年开始，银行对于开发贷款的审核批贷非常谨慎，贷款门槛越来越高。中央又明确从紧的货币政策，严格控制信贷。部分开发商陷入资金困境，潘石屹的“百日剧变”论由此而来。据了解，目前20多个一二线城市的知名“地王”，财况几乎都呈现紧张。前不久某知名地产企业上市功亏一篑，而在其身后，40多家排队等着融资的待上市地产企业也几乎陷入绝望。
日前在沪召开的 “资本汇·金融地产高峰会暨2008长三角金融地产投资论坛”传出信息，一些企业正把目光转向私募基金融资渠道。
近几年来，伴随着
人民币升值和流动性过剩，除了外资私募基金大鳄的活跃身影外，本土的私募基金也有了很大的发展，通过收购物业或参股、控股房企股权和项目权益的方式，相继进入房地产行业。房产私募基金的作用是显而易见的。它通过委托专业房地产机构建立项目风险考评体系，委托专业房地产开发团队开发营运，其运作模式是一个“钱生钱”的过程。有专家断言，未来中国房地产业的王者之师，一定是建立了私募融资渠道的公司。
当前我国私募股权基金的发展还处在起步阶段，有许多问题需要探索。对此颇有研究的上海浙商房产机构、荷兰银行上海分行、大摩同盈亚太区负责人对记者表示，房地产私募基金在运作的初期阶段，必须解决五个问题：基金管理团队的诚信力；定向募集资金的来源；风险体系机构的专业度；专业开发管理团队的操盘能力；相关政策的契合度。
开发商遭遇困境，楼市也进入了观望阶段。在这个态势下，开发商不能再以非理性方式进行开发经营，惟有“创新”才有希望。 |
