调查显示，京、沪、穗等地房价出现多年上涨后的首次下跌。于是，业内人士纷纷认为，中国楼市迎来降价的“拐点”。

 目前招商地产有约合1亿多美元外债高腾大厦，且公司按1:1对其进行了掉期管理，该掉期交易分为数笔，均是通过与银行签订买入美元期货的合同来锁定风险.

该“远期外汇交易持仓”究竟何指?招商地产财务总监黄培坤告诉《证券市场周刊》，目前招商地产有约合1亿多美元外债，且公司按1:1对其进行了掉期管理，该掉期交易分为数笔新源广场，均是通过与银行签订买入美元期货的合同来锁定风险金光外滩中心。据记者了解，该合作银行之中包括境内银行，但黄培坤表示具体银行不便透露。

对于账面浮亏，黄培坤以其中一笔交易为例作了如下解释:2007年6月，招商地产因购买香港一家公司提供的电力，产生一笔一年期的外币负债(港币与美元汇率挂钩)。

当时，人民币兑美元汇率在7.30:1。虽然市场判断人民币兑美元会继续升值，但是升值幅度并不确定新金桥广场，当时招商地产能从银行获得的最低汇率报价是7.05:1。

于是，招商地产接受了这个报价，并签订了掉期合约，约定在负债到期时以7.05:1的价格，支付人民币偿还该负债。

然而，如今，人民币兑美元汇率已至6.99:1的水平，所以，之间的差价就形成了“远期外汇交易持仓账面浮亏”。黄培坤承认，造成该损益的原因也包括招商地产对人民币升值预期不足

从目前看，城市房地产市场来说淮海中华大厦，经济保持平稳发展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然旺盛。房价“退烧”不知是多少人的美好愿景，目前很多人在期盼