面对灾区人民房屋倒塌后相关贷款是否一笔勾销的问题，政府部门和商业银行还未有更进一步的处理办法，而关于房贷险在这次地震中几成“摆设”也引起了诸多争议。据有关人士透露，下周全国人大将召开专门的巨灾保险课题研讨会，除了考虑国家层面建立巨灾保险体系，房贷险将如何走向也或将成为关注问题。

　　房贷险咨询量急速升温

　　震灾之后，二手房市场上按揭消费者对于房贷险的关注度大大提升。记者近日从链家地产获悉，之前很少有人问津的房贷险，在5月19日至今的咨询量已经超过千例。

　　“地震催生了整个社会的心理预警”，链家地产市场研发中心主任王志伟告诉记者，该公司金融中心按揭贷款部咨询房贷险的客户就达到1000多例，问题主要聚焦在如何收费、理赔范围、手续办理等几个方面。

　　房贷险(个人抵押住房综合保险)主要包含两种保险责任，即还贷保证保险和财产损失保险。如果由于房屋损失、人身伤亡给购房者带来风险和损失，保险公司将偿还给银行剩余贷款。“房贷险主要还是防范自然灾害，而贷款人受伤、失业等造成无法继续偿还房贷，房贷险起不了作用。”华泰保险人士告诉记者，事实上此前因为自然灾害发生概率低，保障范围过于狭窄，房贷险一度被公众指责。

　　2005年底2006年初，银监会下发通知，曾与商业贷款绑定销售的房贷险开始由消费者自由选择购买。自此贷款买房缴纳保险费的购房者变为极少数派，有房贷保险意愿的不足一成。

　　专家认为房贷险需改良

　　这次地震灾害给房贷险带来的另一个尴尬则是地震灾害属于除外责任。房贷险一般保障火灾、爆炸、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷等造成的损失，却保障不了地震灾害。

　　“地震把房子毁坏了，贷款人从心理上肯定不愿意继续偿还银行贷款，但贷款人与银行的债务关系是很难改变的。”上述华泰保险人士指出，地震的损失仅由保险公司也很难承受，到底哪些责任由保险公司承担，部分承担还是无法承担，目前都没有明确概念。

　　中央财经大学保险学院教授郝演苏指出，现在告诉消费者该买房贷险还是不该买，并没有实际的意义。房贷险的销售此前主要由商业银行推动，因为自然灾害发生概率低，房贷险似乎被认为是可有可无。“经过这次地震灾害，商业银行也需要去思考到底房贷险需要拓展哪些保险责任，房贷险也亟须改良。”

　　记者获悉，下周一全国人大将牵头召开巨灾保险课题研讨会，除了考虑建立国家层面的风险体系，房贷险作为自然风险防范的一部分也将成为讨论内容之一。“地震保险的开发涉及建筑抗震级别标准、不同地区发生概率情况等等难题，光靠保险商来做很难。政府、银行和保险商共同思考房贷险的发展是目前不得不考虑的问题。”郝演苏指出。