尽管四月楼市表现差强人意，但高档楼盘无论从成交数量还是成交均价，都起到了“领头羊”作用。
数据显示，近三个月来，商品住宅成交均价一路上扬。2月份为1.1043万元/平方米，3月份上升到1.3106万元/平方米，4月更是上升到1.5120万元/平方米。
带动4月商品住宅价格快速上涨的主要原因，是市区高档楼盘的热销，排在4月成交金额前5名的楼盘分别是御翠园七期6.49亿元、泰府名邸5.74亿元、御翠豪庭5亿元、天山华庭4.17亿元和凯欣豪园3.47亿元。这5个楼盘均价分别高达9.0991万元/平方米、3.258万元/平方米、4.6156万元/平方米、2.1233万元/平方米和2.9929万元/平方米。还有6-8名的仁恒河滨城、静安紫苑、黄浦新苑等项目也都是价格3万元/平方米以上的高档楼盘。
高档楼盘“涨势凶猛”。上海滩花园4月推
房价4-6万元/平方米，而其去年九月推盘价只有3万元/平方米；晶品公寓新一批房源的报价4.9万元/平方米，其去年9月的报价4.5万元/平方米。
二手房也出现类似情况。根据信义房产统计，4月，成交总套数、成交面积，成交金额、成交均价等各项指标基本与3月持平，但一些高档楼盘仍取得不俗业绩。如联洋板块，从3月至今，成交较前几个月明显活跃。
该社区二手房大致分三个档次，其中城市艺术季、中邦风雅颂均价在2.1万元/平方米左右；天安花园，华丽家族花园，第九城市等均价在2.4-2.6万元/平方米左右；仁恒河滨城因其位置与房型不同价差相对较大，均价在3万-3.5万元/平方米左右。从买卖双方心态来看，该板块部分房东有些议价空间，但不大，而购房者认为该区域自住客多，未来房源供应量会越来越少，房价抗跌性强，不会过分压价，购房心态趋于理性。 |
