据相关资料，2008年一季度，上海房地产投资市场发生了两起重大的外资投资案例：1月份，浦东新区的财富海景花园5号楼以5.43亿元出让；3月份，上海证券报独家披露了翠湖天地御苑18号公寓的转让收购，交易代价为9亿元。

　　高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示，虽然从前期市场情况来看，海外基金受到境外资金投资房产的种种限制，在实际操作中仍有相当难度，但外资对于部分优质物业的收购意向仍然强烈。“人民币升值预期始终是外资进入中国楼市的影响因素之一。”一位投行人士表示。

　　警惕外资“获利”抛盘

　　何恩凯认为，人民币“破7”虽然对投资者来说会有一定利好，但相应也会带来部分负面影响。“美元的持续走弱，使得跨国企业会考虑预算方面的支出，从而实行缩减，这对于以跨国企业员工为客户的高档住宅租赁市场来说，会产生影响。”

　　而来自于中国台湾地区的高先生则坦率表示，人民币升值虽然会使得中国大陆的投资物业有所升值，但相对于本地货币而言，以人民币估值的物业已明显高于当地物业价值。“应该说是偏贵了，在这种情况下，可能会考虑回台湾买房。”

　　自2005年7月21日央行宣布汇改以来，人民币对美元累计升值幅度已达到13.8个百分点。今年以来更是连续升高，人民币对美元升值超过4.3%。随着人民币汇率进入“6时代”，也有业内人士指出，对于人民币升值的预期空间已经不大，因此需要警惕随之而来的“获利”后抛盘退市的情况。“人民币在一段时间以来的升值速度一直很快，目前的结果可谓在意料之中，因此，严格来说，这对外资的心理作用影响更大，也更微妙，前景判断会有分歧产生。”