南山区是特区推盘的重点片区，共有三个项目在销售。前海片区的悠山美地，全部是小户型单位，开盘时以毛坯房销售，但是后期却带精装修销售。前海片区的另一项目“雷圳0755”，85平方米的两房单位为主力户型，也是带精装修发售。

　　尽管如此，很多楼盘的销售状况仍是非常不理想。

　　开盘价的全线低走，导致深圳市1月份楼市成交价走低。

深圳市国土部门的数据显示，1月份深圳市一手商品住宅成交20.9万平方米，与上月相比进一步减少，与去年同期相比下降74％。

　　1月份深圳市成交均价每平方米14737元，与上月相比降幅达到8％，出现近几年来少有的跌幅。

同时，特区内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到每平方米2万元以下，且降幅较大，比2007年12月下降23.32％，为每平方米19854元。

　　“房价不降到一个被市场普遍接受的价位，深圳的楼市很难回暖。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕预测，深圳房价会先降再稳，有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价，即1万~1.1万元/平方米，合理的房价应该比2007年均价至少下降15%以上。