2007年的中国楼市注定充满戏剧色彩,房价在一片火爆热炒之后,突然遭遇寒潮,成交量萎缩,市场低迷,观望气氛浓厚。而在这场僵局之中,又以王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的举动最为引人注目。他先是坦言楼市拐点已显,后是率先下调房价,从广州到上海,从成都到北京,一路席卷而来,大有山雨欲来风满楼之势。
万科降价对楼市的影响究竟有多大?
王石为什么要降价?有多种说法,如清理门户、勇于担当社会责任说等。不过,在众多说法之中,我比较认可两点:宏观调控说和商业营销说。
楼市之所以遭遇寒潮,政府的宏观调控无疑是关键。一方面,已出台的系列调控措施确已得到贯彻实施,有效遏制了投资或投机炒作市场;另一方面,宏观调控政策持续出台,彰显了政府调控房价的决心,也增强了民众静候政策效力的信心,同时还使开发商的投资热情有所降温,如施行从紧的货币政策,收取土地增值税等,无不助长市场的观望气氛。作为国内房地产龙头企业的万科集团,顺应大势,普降房价实乃情理之中的事。
但是,王石的降价举动,更多的还是一种商人顺应时势的精明营销策略。正如万科官方所言:"秉承快速开发快速销售的策略,在市场调整到来之时,通过合理定价,实现快速调整。"
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