“面粉贵过面包”的比喻，是说当下的地价，比起同时段同一区域的商品房要贵，形容房价暴涨的预期直接推高了地价。在房价上涨预期强烈的情况下，这种状况按道理开发商是不卖房子的。但是紧缩的货币政策和二套房首付提高之后，市场的清冷和未来的紧缩预期逼得开发商不得不以低过地价的价格开盘回笼资金。

　　厦门的情况不是个案，包括广州深圳在内的地方价格下跌市场清冷拐点出现已经是“秃子头上的虱子”（引自王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)(王石博客,王石新闻,王石说吧)博客），而次热点城市的长沙、成都、重庆等，价格的下跌已经是不争的事实。对于北京，尽管还没有权威数据证明房价的下跌，但是成交量的萎缩和公认的集体观望，让这个跨年之际的敏感冬天，显得异常寒冷。

　　市场不会因为某个观点而发生大变化，在“拐点”纸上谈兵到审美疲劳的时候，透过“中国地产新视角高峰论坛”召开前后得到的信息，我们隐隐触摸到一个不太乐观的真相皮毛：整个地产届可能都低估了紧缩性货币政策和二套房首付提高的影响。

　　成交量萎缩：中介排队赴死

　　市场萎缩大势不好的第一反应是中介的相继关张。

　　北京，信一天经纪公司宣布停业，规模最大的房产中介中大恒基关店接近五分之一，至少1000名从业者失业，而几个规模稍大的公司也在战略性收缩；上海，创辉租售关店200家；深圳，中介门可罗雀，创辉关掉了500家门店当中的200家，其后又爆出广州、惠州等地的关店甚至因此引起的骚乱——对此，正好来参加新视角二手房分论坛的创辉董事长林凤辉，在本月17日接受焦点网专访时解释，是“大势不好”情况下公司被迫进行的“瘦身”。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)在其最新博客当中，用“中介排队赴死”形容当下局势：“和以往谈论‘黑中介如何坑客户’不同的是，就像证券行业当年一样，这次是全行业面临的市场交易量萎缩的风险”。

　　中介利润的来源是频繁换手交易过程中收取的佣金，政府的调控无论在切断融资通道还是在民众消费预期的变化上都起到至关重要的影响，从而直接导致交易量的缩水，引发扩张过快之后一些中介公司的关张。在新视角二手房论坛上，深圳世华地产的梁文化说，深圳的冬天很冷，交易冷清，活下去的要靠专业素质。

　　房价走势预期不明：土地流标地价成倍缩水

　　大势偏紧对企业的影响是土地价格的直线下跌。

　　地价狂跌是目前全行业的共同体会。同样以厦门为例，10月8日，厦门住总斥资16亿元竞得集美2007JG03地块，楼面价达到12066.37元/平方米，而时隔短短两个月，J2007G07块地楼面价居然跌到了3722元/平方米，就是和8月份6000多元的均价，也是成倍缩水。

　　广州、深圳等地“土地流标”的新闻间或传来，而在北京，本月16日的一条重磅新闻是广渠路15号地的流标。该地块在四环以里，原系北京化工厂所在地，规划建筑面积约42万平方米，位置和周围的配套设施都非常完善。限价地出现之前任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)和潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)都曾经对这块做过预测，认为价格至少在40亿左右。看看它周边的楼盘价格，富力城、百子湾区域众多动辄1.5万以上的房价，就知道按常规它值多少钱。在普遍认为拿地很难的北京，这样的“好地”的流标，很能说明问题。

　　对北京市场的另外一个不确定性影响是铁定在2008年入市的至少2万套两限房。尽管业内有观点分析，支持北京房价上涨的根源在于改善型的需求，而不是限价房这样的基本满足型，但是按照人们心理预期影响需求的边际效果原理，房子最重要的投资性属性的减退，是目前地价下跌最好的诠释。

　　房价拐点？

　　顺带提一下难以说清的房价变化。

　　国家发改委新近公布2007年12月份全国36个大中城市的房价变化，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%，而中国青年报社调中心的最新公众调查发现，“相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。”

　　广州的房价跌了，上海也跌了，北京的二手房跌了，厦门、长沙的也跌了……拐点乍现？

　　新视角触及拐点根源

　　在新视角论坛上，关于土地的讨论可以触及到目前复杂形势的根源。钟伟在主题发言当中说，房地产行业的问题本质上还是土地问题，而土地问题的实质则是粮食的自给率问题。中国目前虽然只有5%的粮食需要进口，“但是如果你看到5%所折射出的几千万人口的话，你就会觉得这是一个大问题，18亿亩基本农田保证不能碰。”而有美国背景的饶及人则在同任志强的PK中谈及城市化，“保住18亿亩不准做房地产开发是对的，因为城市化不是让人都住进城市里，而是让人居住的地方有消防队，有学校，有路灯，有天然气……”

　　饶及人的观点颠覆了这样一种城市房价上涨的观点：城市化将推进很多人进城，这些是房价高涨的原因。而当前城市房价出现的“拐点”，正好顺应了中国城乡发展进程的变化：从高层的定调，“城市化”被“新农村建设”取代；现象层面深圳等地从去年开始出现的“民工荒”，人口红利的悲观预期；国家发展基调上“滨海新区”，“振兴东北老工业基地”，“中部崛起”，“开发大西南”……

　　中国传统以来的资源集中于核心城市的传统，正在潜移默化的改变。而这个历史进城的变化，也将影响以城市为基础的房价增长预期。

　　2008新视角前后，中国地产正处在10房改十年以来最敏感的关键时期：当二套房首付提高政策出台，调控房地产从调控银行开始，其立竿见影的效果催促行业深思。从大的宏观经济层面分析，到房地产金融环境的更替，土地，税收，房价，甚至开发商的社会责任感——一场论坛不足以阐述清楚我们正处在的复杂历史环境，但已经触及真相的脉络。