预测4
物业税实行没那么快
临到去年年底突然冒出了一个“物业税”，据说还是先拿商业地产开刀。自然，春节的热门预测也离不开这个话题，而讨论的结果是：估计暂时没啥大影响。基本上，多方观点均不看好物业税的实施，物业税可谓“雷声大，雨点小”。
开征物业税是否能真正平抑房价？答案基本上是肯定的。目前税务界对物业税的概念也比较陌生，各国的叫法也不同，主要称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的产值而提高。物业税是不动产保有环节的税收，对于房地产的影响是不言而喻的。
但是，物业税到底会不会开征？答案基本上都是否定的。因为征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费，否则旧的税费未除，新的税费又来，对于消费者而言，属于双重收税。
其次，征收物业税的技术条件十分复杂。税基该如何确定，是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收？税率该如何界定，各地情况均不相同，到底征收1%还是征收3%，或者每年税率根据房地产价格的不同而变化？只要个人房产信息、房地产估值等有一项难以满足条件，就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波。同时，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。
预测5
中介还能走多远？
去年，全国的房地产中介市场面临了一场严峻的考验，不少大中介承受不了资金链的断层压力，宣告破产，一时间，中介行业风声鹤唳，几个月不出单的情况比比皆是，大中介倒了，小中介也倒了。厦门中介还能走多远？这是房地产中介从业人士担忧的，也是普通购房者关心的。
采访中，一些曾经购买二手房的买房者谈起房产中介时忿忿不平，“其实当初买房子的时候，感觉中介并没有做多少事情，一下就抽了好几万的中介费，着实心疼啊。”而中介人员也抱怨，“有时候陪客户看了几天的房子，腿都走麻了，而且光打的费就一两百了，最后，客户说不买就不买，拍了屁股走人，我们有冤都没处申。”那么，房产中介该不该存在，如何规范该行业，房产中介的生存之路还有多远？
其实，规范是首要关键词。春节前，厦门市出台了关于房产中介的新规定，《厦门市市场中介机构管理办法》具体施行内容要求今后中介执业人员应当取得相应资格而未取得者，不得从事中介职业，办法将从今年4月1日起施行。
厦门市规定中介不诚信最高可罚款3万同时，办法对中介机构进行了严格定义，规定市场中介机构是指经工商行政管理部门依法登记设立，运用专业知识或者专门技能，按规定的规则和程序为委托人提供经济鉴证、咨询、培训、经纪以及其他有偿中介服务，并承担相应法律责任的法人或者其他组织，包括会计、审计等独立审计机构，资产、土地、矿产资源、森林资源、房地产、建设项目环境影响等评估机构，职业、人才、婚姻、教育等介绍机构，检测、检验、认证等鉴定机构，信息、信用、技术、工程、市场调查等咨询机构，共8大类。
预测6
房价能降多少？
房产投资更是三地的热门主题。去年，在全国房价日益飙升的带动下，各地房价也出现了较大幅度的增长，从之前的2000元／平米直逼５000元／平米。而去年年末的房地产市场的萧条景象同样波及漳州。不少原本打算买房的人揣着房款战战兢兢，一位姓陈购房者告诉记者，毕竟，房价涨幅波动频率却更具不稳定性。“现在能不能买房子”成了春节聊天的一大热门话题。
根据市房地产交易中心的统计数据，去年高档住宅均价5257元/平米，同比增长8.35%普通住宅均价2982元/平米，同比增长15.61%。市场上，3000元以下的房子已经找不到了。江滨、城市中心区的房价突破5５00元。
有人预测，今年第二季度开始，楼市将出现疯狂反弹，被强制压抑的需求或许将出现报复性增长。但是，漳州房价相比于厦门，属于“非敏感”族类，节奏上相对“慢一拍”是很正常的现象。
所以，无论暴涨还是暴跌，房价都有一定的缓冲期，所以表现不会太明显，而且从投资氛围看，的楼盘投资氛围并不浓，而且近几年来，购房主力以本地为主，且多为自住，所以房价相对理性。
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