炒房者被套华裔多幸免

　　受次贷危机影响，美国楼市持续下跌，进场的炒房者还是难逃套牢的命运。美国房地产投机活动最频繁的四个州——亚利桑那、加利福尼亚、佛罗里达和内华达的房贷逾期未缴案件正飞快增加。房产投机已涉及美国各大族群，但与其他族裔相比，保守的消费习惯使得华裔成为少数未受次贷危机影响的族群。

　　根据美国抵押银行协会(MBA)所做的一份最新调查发现，这四大州的房贷违约率正在急剧攀升中，其中投资者所占的违约比例，在21%至32%之间。美国抵押银行协会首席经济学家邓肯指出，眼看房价下跌，许多投资者索性不缴房贷。

　　相形之下，因拒绝还贷导致房屋被收回拍卖的情况在各华人聚居区却很少见。例如纽约各区县拍卖率最高的十个居住区中，没有包括华人聚居区。

　　房地产专家认为，华人保守的消费习惯使其少受次贷危机影响。大纽约亚美工商业联合会会长余建业表示，新移民都是存够25%的首期才计划买房，他们申请大银行按揭没有问题，华人很少成为房贷公司的客户。国泰银行纽约与麻省资深副总裁戴斌曾指出，华人对房子看得很重，不会随便拖欠按揭。

　　血本无归的炒房人

　　虽然华人受次贷危机影响的不多，但还是有人为此倾家荡产。张先生是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。随着次贷危机的到来，不得不放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。

　　张先生还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。

　　由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。